Comprar una vivienda en España, Capítulo 5 Los costes

KW Cpi Gestión Inmobiliaria, 2022

Vamos a explicaros el Capítulo 5. Los costes que genera la compra de una vivienda.


Queremos ofreceros una guía práctica de cómo comprar una vivienda en España, paso a paso.
Nos hemos basado en nuestra experiencia y en las recomendaciones de Registradores de España para elaborar esta guía que os oriente en la compra de una vivienda en España.

Todo lo que necesitáis saber acerca de la búsqueda, el contrato, el pago de impuestos, la financiación, la inscripción en el registro de la propiedad, los costes de compra-venta, etc.


¿Es la primera vez que compras? Tranquil@, aquí puedes encontrar toda la información que necesitas. Ya sea si haces la compra-venta a través de una inmobiliaria o de forma particular, toda esta información te ayudará para saber lo que tienes que hacer en cada momento del proceso.
Evidentemente, te será más útil si decides hacerlo por tu cuenta, ya que si lo haces a través de un Agente Inmobiliario, tu agente sabrá ya toda esta información y te podrá guiar y asesorar durante todo el proceso.
Hemos divido la información en 5 apartados, que estamos publicando uno a uno para que tengáis toda la información ordenada y a mano. 


Ya hemos publicado los 4 capítulos anteriores:


Capítulo 1. La búsqueda de la casa de tus sueños, que puedes leer aquí: https://www.cpigestion.com/2021/07/27/como-comprar-una-vivienda-en-espana-paso-a-paso/
Capítulo 2. La firma del contrato: https://www.cpigestion.com/2021/09/24/como-comprar-una-vivienda-en-espana-paso-a-paso-2/
Capítulo 3. El pago de impuestos: https://www.cpigestion.com/2022/02/04/pago-impuestos-comprar-vivienda-kwcpigestion/
Capítulo 4. La inscripción en el Registro de la Propiedad: https://www.cpigestion.com/2022/04/01/como-comprar-una-vivienda-en-espana-la-inscripcion-en-el-registro-de-la-propiedad/

Vamos a por el Capítulo 5. Los costes que genera comprar una vivienda en España.

Cuando nos planteamos comprar una vivienda, muchas veces desconocemos el total del gasto que vamos a acometer, ya que además del precio del inmueble, hay una serie de costes que incrementan notablemente el desembolso total. Estamos hablando que además de lo que vale el inmueble, los gastos que conlleva la compra-venta pueden suponen alrededor de un 10% del coste de la vivienda, un porcentaje muy a tener en cuenta.


¿A QUIEN DEBO PAGAR?


Hay 5 actores que intervienen en la compra-venta de un inmueble a los que hay que pagar, y serían: el vendedor, el agentes inmobiliario, el notario, los gestores, y el registro de la propiedad.

VENDEDOR

Al vendedor tenemos que pagarle el precio de compra de la vivienda. Si hemos entregado una señal a cuenta a modo de reserva, tendremos que descontarla del precio final. 


AGENTE INMOBILIARIO


En otras ocasiones, esta señal que el comprador entrega a la agencia inmobiliaria, pasa a convertirse en una parte de los honorarios de la agencia. Es importante aclarar de antemano el porcentaje de honorarios del agente inmobiliario para que se tengan en cuenta a la hora de realizar la operación. Normalmente las agencias cobran una comisión tanto al comprador como al vendedor, pero es cierto que en algunas partes de España sólo se cobra al vendedor.

NOTARIO

El notario cobrará sus honorarios según su arancel, en cuestión de escrituras de compraventa, y de préstamo hipotecario si lo hubiera. El pago de los honorarios por escritura corresponde por ley al vendedor, sin embargo, como ya hemos visto en otros capítulos hay excepciones y acuerdos que se pueden tomar por las dos partes dependiendo del caso.

GESTORES

En el caso de que se hayan contratado, los gestores facilitarán el pago de impuestos y tasas correspondientes.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

En el registro de la propiedad tendremos que pagar los honorarios correspondientes a la inscripción de nuestra propiedad.
Exige todas las cartas de pago de impuestos y facturas a todos los profesionales con los que trabajes.El agente inmobiliario se encarga de coordinar toda la operación, y mediar entre las partes, es un gran apoyo en un proceso tan complejo y a veces delicado.


¡Esperamos haberte ayudado!


¿Necesitas comprar o vender? ¿Eres Agente Inmobiliario y te interesaría trabajar en KW Cpi Gestión?

Fuente: KW CPIGESTIÓN y Registradores de España

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