KW Cpi Gestión Inmobiliaria, 2022
Vamos a explicaros el Capítulo 4. La inscripción en el Registro de la Propiedad.
Queremos ofreceros una guía práctica de cómo comprar una vivienda en España, paso a paso.
Nos hemos basado en nuestra experiencia y en las recomendaciones de Registradores de España para elaborar esta guía que os oriente en la compra de una vivienda en España.Todo lo que necesitáis saber acerca de la búsqueda, el contrato, el pago de impuestos, la financiación, la inscripción en el registro de la propiedad, los costes de compra-venta, etc.
¿Es la primera vez que compras? Tranquil@, aquí puedes encontrar toda la información que necesitas. Ya sea si haces la compra-venta a través de una inmobiliaria o de forma particular, toda esta información te ayudará para saber lo que tienes que hacer en cada momento del proceso.
Evidentemente, te será más útil si decides hacerlo por tu cuenta, ya que si lo haces a través de un Agente Inmobiliario, tu agente sabrá ya toda esta información y te podrá guiar y asesorar durante todo el proceso.
Hemos divido la información en 5 apartados, que estamos publicando uno a uno para que tengáis toda la información ordenada y a mano.
Ya hemos publicado 3 capítulos:
Capítulo 1. La búsqueda de la casa de tus sueños, que puedes leer aquí: https://www.cpigestion.com/2021/07/27/como-comprar-una-vivienda-en-espana-paso-a-paso/
Capítulo 2. La firma del contrato: https://www.cpigestion.com/2021/07/27/como-comprar-una-vivienda-en-espana-paso-a-paso/
Capítulo 3. El pago de impuestos: https://www.cpigestion.com/2022/02/04/pago-impuestos-comprar-vivienda-kwcpigestion/
Vamos a por el Capítulo 4. La inscripción en el Registro de la Propiedad
¡Espero que te sea de ayuda!
LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La inscripción en el registro de la propiedad es necesaria para que el comprador pueda pedir un préstamo hipotecario y para estar totalmente protegido ante eventualidades.
Después de firmar la escritura de compraventa, y la escritura del préstamo hipotecario, y haber pagado los impuestos correspondientes, es hora de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
DERECHOS DEL COMPRADOR AL INSCRIBIR LA PROPIEDAD
Esta inscripción es necesario para que el comprador tenga derecho a:
Ser considerado como único y verdadero propietario mientras no se declare lo contrario en sentencia judicial. Quedará protegido frente a los acreedores del vendedor.
Quedar protegido frente a cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda.
Poder obtener protección judicial de su derecho en caso de que sea discutido por otros o se perturbe su posesión. Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podrá adquirir con eficacia ningún derecho sobre su vivienda sin obtener previamente su consentimiento.
A su vez, el comprador tendrá derecho a poder obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la adquisición de la vivienda, pues sólo si el comprador inscribe su derecho de propiedad el Banco podrá inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.
Además, una vez se ha realizado la inscripción en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda, de modo que el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles sea ya girado a nombre del comprador.
EL PROPIETARIO REAL
Tenemos que asegurarnos antes de realizar la compraventa, que la persona con la que estamos realizando la operación sea el propietario real de la propiedad. El propietario real es el que aparece en el registro de la propiedad como titular del inmueble y también tendremos que comprobar que no existan cargas, embargos, hipotecas en su historial registrar antes de realizar la operación.
¡Esperamos haberte ayudado!
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Fuente: KW CPIGESTIÓN y Registradores de España
