PLAZO MÁXIMO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Para la inscripción de documentos en el registro de la propiedad hay unos plazos máximos que puedes exigir que se cumplan en caso de urgencia.

Esta información es muy útil tanto para propietarios, agentes inmobiliarios, como para inversores que se dediquen a la compra venta de inmuebles.

El sector de las compra ventas inmobiliarias está lleno de trámites con todas las administraciones, y conocer sus entresijos y sobre todo, tus derechos, te van a facilitar mucho la tarea en caso de que el proceso tenga complicaciones o demoras.

Hoy Piedad nos lanza esta pregunta:


¿Alguna vez os ha ocurrido que teníais mucha urgencia en inscribir un documento en el registro de la propiedad?

PLAZO PARA INSCRIBIR UN DOCUMENTO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD


Antes de realizar una compra venta ante notario, puede ocurrir que haya trámites que solucionar con antelación a la compra imperativamente, y que además, tengamos urgencia por solucionar ya que quizás según el contrato de arras, haya una fecha límite para la compraventa y si no la cumplimos puede haber lugar a indemnizaciones o pérdida de la reserva.

Por tanto, hay que conocer muy bien todos los pasos a seguir en caso de que necesitemos inscribir un documento de forma urgente en el registro de la propiedad, y cómo exigir que se inscriba de forma inmediata.


CUANDO ES URGENTE INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD


Por ejemplo, puede ocurrir que tengamos que solucionar una herencia, una cancelación de hipoteca, u otros supuestos que son necesarios antes del acto notarial.

En el caso de las hipotecas, el artículo 18/8 de la ley hipotecaria dice que el registro de la propiedad tiene 15 días hábiles para inscribir el documento. Si en 15 días el registro de la propiedad correspondiente no ha inscrito el documento en el registro, puedes rellenar una instancia para solicitar que en el plazo máximo de 3 días improrrogables inscriban ese documento.

En el caso de que transcurridos esos 3 días no se haya producido el registro, puede pedir el cuadro de sustitución de registro, y tendrás derecho al 30% de descuento de los aranceles, y habrá un régimen sancionador sobre el titular registrador que no cumplió con los plazos en tiempo y forma.


Esperamos que os haya ayudado!

Puedes ver el vídeo con la explicación completa aquí:



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