¿QUÉ HAGO SI ME CADUCA EL PLAZO DE ARRAS?

Piedad nos explica claramente qué hay que hacer si te caduca el plazo del contrato de arras en una compraventa.


Cuando nos interesamos en comprar un inmueble, normalmente se firma un contrato de arras para reservar la propiedad y dar tiempo al comprador para realizar las gestiones oportunas para la celebración de la compra venta ante notario. Por lo general, los contratos de arras establecen un periodo de tiempo para la realización de estas gestiones, y que sobre todo atienden a la búsqueda de financiación normalmente a través de entidades bancarias.


En ocasiones puede ocurrir que las gestiones para encontrar financiación o concertar una hipoteca con un banco se dilaten más de lo previsto y se aproxime la fecha de vencimiento del contrato de arras y todavía no tengamos el dinero para hacer frente a la compraventa.

SE CADUCA EL PLAZO DE ARRAS Y NO TENGO EL DINERO PARA COMPRAR


¿Qué hacemos entonces?
Lo primero que tenemos que hacer es revisar las cláusulas del contrato para ver si en alguna de ellas está reflejado el modo de proceder en caso de que ocurra tal eventualidad.
Si no hay ninguna referencia a esta circunstancia en el contrato de arras, el propietario podría quedarse con el dinero de las arras, y viceversa. Si fuera el vendedor el que incumple el plazo podría pedirlas duplicadas.

AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN RENOVAR, PERO…


En el caso en el que ambas partes estuvieran de acuerdo en ampliar el plazo de arras, no habría ningún problema, se podría hacer a través de un anexo al contrato original. Sin embargo, cualquiera de las partes podría pedir una indemnización por este alargamiento del contrato por generarle un perjuicio. Habría que tomar muy en serio esta posibilidad porque si nos negamos a conceder esta indemnización, perdemos las arras en el caso de ser comprador, o perdemos directamente el derecho a comprar la propiedad.


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