¿QUIEN PAGA EL IBI EN UNA COMPRA-VENTA?

A la hora de realizar una compra-venta surgen muchas dudas por parte del vendedor y del comprador ya que hay que atender a muchas cuestiones a la vez. Los agentes inmobiliarios sobre todo, tienen que estar muy bien informados de la legalidad vigente y de los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

¿QUÉ DICE LA LEY?


Una de las dudas que muchas veces aparece, es quien paga el IBI en una compra-venta. Vamos a ver qué dice la ley y cómo se resuelve normalmente.


El Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales establece en su art. 75 que quien debe pagar el impuesto es quien sea propietario del inmueble a día uno de enero del año en cuestión sin perjuicio de la facultad del propietario de repercutirlo conforme a las normas de derecho común”.


El Real Decreto viene a decirque el propietario es el responsable de pagar el IBI, hasta aquí todo claro. Si nos pusiéramos a hablar de alquileres, ya entraríamos en otro debate, que podemos dejar para otro artículo. Para el caso de las compra ventas, las normas de derecho común que se indican en los artículos 1445 y siguientes, explican claramente quien paga el IBI en una compraventa:


En las compraventas , las normas de derecho común son las que indica el código civil en los artículos 1445 y siguientes, que prevén que la parte compradora debe considerarse propietaria desde el momento de la entrega de la vivienda. Con base en ello, el Tribunal Supremo en su sentencia del 15 de junio de 2016, interpretó que la regla general es que el vendedor del inmueble que abone el IBI puede repercutirlo sobre el comprador en proporción al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad.

¿CUÁNTO TIENE QUE PAGAR EL COMPRADOR? EL IBI EN UNA COMPRA-VENTA


De esta manera, en el momento en el que se realiza una compra-venta, cada parte, tiene que pagar la parte proporcional del IBI respecto del año en curso. Como el IBI se paga de manera anual, por año natural, cada parte tiene que pagar la parte proporcional del impuesto anual dependiendo del día en el que se realiza la firma.
Las partes tienen que acordar la manera efectiva de repercutir ese importe. Si todavía no se ha pagado el IBI del año, se hace una estimación sobre el importe del año anterior, y si ya se ha pagado, se reparte proporcionalmente.

¿Tienes más dudas sobre quien paga el IBI? ¿Necesitas un ejemplo?

En el vídeo, Piedad Villena explica detalladamente quien paga el IBI en una compra-venta y también qué ocurre cuando se trata de un alquiler:


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