Encargo de la gestión del alquiler temporal

En Valencia a ........ de ............................ de 20..

DE UNA PARTE, Don ...................................................., mayor de edad, con D.N.I ......................., y domicilio habitual en ........................................................................................................ (En adelante referido como el “PROPIETARIO”)

Y DE OTRA PARTE, CPIGESTION INMOBILARIA (nombre comercial) representada por Piedad Villena Arbona, mayor de edad, soltera, domiciliada en Avda de Francia 1 Torre 1 piso 1 puerta E con D.N.I. 24387129E. (En adelante referido como el “CPIGESTION”)

1.- Que el PROPIETARIO es dueño de la finca que a continuación se describe:

................................................................................................

2.- Que CPIGESTION es una Empresa dedicada a la actividad, entre otras, de explotación de apartamentos turísticos.

3.- Que el PROPIETARIO está interesado en que CPIGESTION realice la gestión e intermediación oportuna para conseguir alquilar la vivienda antes referida con fines turísticos.

4.- Por el presente contrato el PROPIETARIO encarga a CPIGESTION la realización de cuantas gestiones fueren necesarias así como la actuación como intermediario para conseguir efectuar una explotación turística mediante el alquiler de la vivienda antes referida, propiedad del PROPIETARIO, de la que el mismo manifiesta ser único y legítimo propietario, para destinarla a vivienda vacacional de uso ajeno.

5.- El PROPIETARIO facturará directamente al inquilino por el alquiler y servicios prestados.

La comisión a la que tendrá derecho CPIGESTION será del 25% del importe total de cada reserva conseguida por CPIGESTION. A tales efectos, CPIGESTION cobrará dicha comisión con la percepción del importe de reserva entregado por el cliente a CPIGESTION. El importe de la reserva a abonar por el inquilino será del 25% de la cantidad total que deba satisfacer al PROPIETARIO en concepto de alquiler. Para tal fin CPIGESTION facturará al cliente directamente el 25% señalado con I.V.A. incluido.

El PROPIETARIO se encargará y correrá con todos los gastos de la vivienda referida, incluidos los de limpieza, lavandería, contratación del apartamento, consumos de luz, gas, agua, Internet, gastos de comunidad, IBI, así como los gastos de mantenimiento y reparaciones, la recepción del usuario en el apartamento o el servicio de entrega de llaves, firma de contrato, cobro de alquileres, la limpieza, el chequeo de inventarios de los alojamientos a la salida de los usuarios, que en todo caso corresponde al propietario. Si el propietario no quiere o no puede encargarse de las gestiones de limpieza, entradas y salidas de los inquilinos (check in y check out) Cpigestión se puede encargar, en cuyo caso, Cpigestión cobrará una comisión del 40% y el propietario percibirá el 60% restante de los ingresos percibidos del apartamento. El pago de estos ingresos son abonados por transferencia bancaria al propietario a mes vencido de la finalización de cada trimestre de manera que:

• Los alquileres de Enero, Febrero y Marzo: se ingresan el 30 de Abril en la cuenta del propietario.
• Los alquileres de Abril, Mayo y Junio: se ingresan el 30 de Julio en la cuenta del propietario.
• Los alquileres de Julio, Agosto y Septiembre: se ingresan el 30 de Octubre en la cuenta del propietario.
• Los alquileres de Octubre, Noviembre y Diciembre: se ingresan el 30 de Enero en la cuenta del propietario.

6.- Las reservas se hacen automáticamente por medio de la página web www.cpigestion.com y otras, y por este motivo las fechas disponibles para el alquiler tienen que estar actualizadas por el PROPIETARIO. Las reservas de CPIGESTIÓN NO PUEDEN SER MODIFICADAS o canceladas por el propietario Y SIEMPRE TENDRÁN PRIORIDAD sobre cualquier otra. Por lo tanto, si hay algún cambio en la disponibilidad del apartamento, el propietario deberá actualizar inmediatamente el calendario de la intranet de CPIGESTIÓN al cual tiene acceso mediante un nombre de usuario y contraseña. Mientras las fechas no sean bloqueadas por el PROPIETARIO o por alguna reserva de CPIGESTIÓN, en la web pública aparecerán como fechas disponibles y pueden ser reservadas on-line en cualquier momento las 24h del día incluso fines de semana o el mismo día de entrada al apartamento.

El plazo de duración del presente contrato será indefinido, pudiendo cualquiera de las partes resolverlo unilateralmente mediante comunicación por escrito remitida a la otra parte. CPIGESTION podrá dar por resuelto el contrato unilateralmente y sin necesidad de preaviso en el supuesto de que EL PROPIETARIO no aceptara o cancelara una reserva efectuada a través de CPIGESTIÓN, sin que las fechas hayan sido bloqueadas con antelación, o también, en el supuesto de recibir alguna reclamación por parte de clientes respecto al apartamento.

En caso de que la resolución contractual sea instada por la PROPIETARIO, este queda expresamente obligado a respetar las reservas ya efectuadas y notificadas vía e-mail.

7.- El PROPIETARIO autoriza a CPIGESTION a registrar la propiedad arriba descrita como apartamento turístico si fuera necesario.

8.- En el supuesto de que el cliente, por cualquier motivo, decidiera no venir o no hacer uso del apartamento reservado, CPIGESTION no será responsable de ello, ni vendrá obligado a indemnizar o compensar en modo alguno al PROPIETARIO del apartamento por esta o por cualquier otra causa. No obstante, se abonará al PROPIETARIO la mitad de la reserva percibida por CPIGESTIÓN.

9.- EL PROPIETARIO se obliga a que el apartamento cumpla en todo momento con las normas de seguridad, de salubridad e higiene, y servicios mínimos, para su adecuada explotación, eximiendo de toda responsabilidad a CPIGESTIÓN. El alojamiento deberá estar bien amueblado y estará equipado con el número de muebles y vajillas suficientes para la cantidad de personas para las que se alquile. Todos los electrodomésticos estarán en buen estado y funcionarán perfectamente. Habrá frigorífico de capacidad suficiente para la cantidad de personas para las que se alquile. El depósito de agua caliente debe ser suficiente. Las camas se encontrarán en buen estado, limpias (incluyendo somieres,colchones y fundas). La Climatización debe garantizar el confort del ambiente en el interior del apartamento tanto en invierno como en verano. El alojamiento deberá estar impecable cuando entren los nuevos clientes, completamente limpio y bien conservado.

EL PROPIETARIO se obliga a garantizar la existencia, adecuación y mantenimiento del mobiliario, las instalaciones y el equipo, atendiendo de forma prioritaria las reparaciones y mejoras necesarias o convenientes, y realizándolas de la forma que resulten menos gravosas para el usuario y la explotación del apartamento en cuestión. Y se obliga asimismo a reponer regularmente los utensilios de menaje del hogar, asumiendo la perdida o deterioro de los mismos derivados de una normal utilización al coste del PROPIETARIO.

11.- Si en el momento de entrada del cliente en el alojamiento o durante el periodo de alquiler, hubiera algún desperfecto o deficiencia con respecto a lo descrito en la página web, como por ejemplo falta de limpieza, o cortes en el suministro de electricidad, gas, agua caliente, teléfono, Internet, sábanas, etc., EL PROPIETARIO tendrá la obligación de rembolsar al cliente una parte proporcional del precio del alquiler, en función de la gravedad de los desperfectos, como compensación por los inconvenientes ocasionados o devolver el dinero abonado para realojar al inquilino en un apartamento o establecimiento de calidad similar o superior.

12.- CPIGESTIÓN no se hace responsable de la seguridad del apartamento, ni de posibles daños que hubieran sufrido los clientes en el uso del apartamento y lo que en el mismo contenga. A tal efecto, EL PROPIETARIO se compromete a suscribir una póliza de seguro que cubra como mínimo daños por incendios, robo y hurto, así como la responsabilidad civil derivada de actos u omisiones de los usuarios del apartamento.

13.-CPIGESTIÓN no será responsable bajo ningún concepto de cualquier reclamación o demanda de indemnización por parte de clientes, debido a informaciones falsas que nos hayan facilitado como PROPIETARIO. Todas las consecuencias en caso de tratarse de mentiras o fraudes serán asumidas íntegramente por el PROPIETARIO.

14.- Para la solución de cuantas cuestiones litigiosas pudieran derivarse de la interpretación o ejecución de este Contrato, las partes, con renuncia expresa a su fuero o al que pudiera corresponderles, se someten a la Jurisdicción y Competencia de los Juzgados y Tribunales de Valencia.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede firman las partes el presente Documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del mismo